+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать квартиру в наем правильно

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс. В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:. Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать квартиру в Москве

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Содержание: Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора?

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать? На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре: Передача денег в счет оплаты аренды Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества? Как происходит этот процесс на практике?

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов.

Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев. Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки.

Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:. Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон.

Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении. Отсутствие договора — это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры , в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов. Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.

Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий. Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором.

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны. Вот пример типового договора , который вы можете взять за основу. Заключительный и самый важный этап сделки — это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности.

Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать. Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов — это реальность, а не выдумка. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как? По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель согласно нормам Налогового кодекса.

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица форма 3-НДФЛ. Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества. Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности — физического лица или индивидуального предпринимателя. Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:.

Это зависит от того, какое именно налогообложение вы для себя используете при сдаче жилья в аренду: в качестве ИП или физического лица.

Соответственно, разный налог сам по себе и документы. Оплачивать за квартиру будет организация. Какие документы о праве собственности указать в договоре аренды? Елена, право распоряжаться имуществом — это исключительное право, принадлежащее собственнику имущества ст.

Завещание не является правоустанавливающим документом. Елена является собственником с даты смерти наследодателя и имеет право сдавать в аренду на основании свидетельства о смерти. Согласно части 4 статьи Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть1 статьи ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире. Второй собственник пытается сдать комнату своим родственникам.

Должны ли мы дать согласие на сдачу комнаты? Нет, если вторая комната принадлежит другому собственнику и он сдает комнату за плату. В указанном случае ваше согласие для сдачи в пользование аренду помещения не требуется. Получается у вас долевая собственность и каждый собственник распоряжается личной долей по своему усмотрению. Вот я желаю сдать квартиру на официальной основе в качестве физического лица, и сдать соответственно физическому лицу.

Какой порядок моих действий? С этим договором я уже иду в налоговую службу и там фиксирую факт сдачи. Скажите правильно ли я всё понял? Евгений, будучи физическим лицом, и решив получать доход с квартиры, находящейся у вас в собственности, вам следует заключить договор аренды жилого помещения.

Заключается он в простой письменной форме, путём подписания сторонами сделки. Если договор заключается на срок менее одного года или на неопределённый срок, то такой договор не подлежит гос. Налог уплачиваете 1 раз в год, путём подачи декларации в налоговый орган. В Вашей статье указано, что с физическими лицами заключается договор найма и он не подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока действия, а с юридическими — договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключается на срок от года.

Дд, хочу сдать квартиру гос предприятию , как будет проходить система отчета в налоговую службу. Они говорят, что налог за меня будут платить сами, а декларацию как подавать? Так же, как и при заключении договора найма с физическими лицами: до 30 апреля. Но оплачивать налог не придется, так как обязанность по его удержанию и перечислению в налоговую в данном случае лежит на организации-арендаторе. Каждый раз заключать договор, подписывать акт приема-передачи имущества и, желательно, правил поведения в помещении.

Хотелось бы получит более подробную информацию образец типовых форм акта приема-передачи денег или расписки за аренду квартиры? Добрый вечер..

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как правильно сдавать квартиру в аренду". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:.

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Содержание: Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора? Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать? На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре: Передача денег в счет оплаты аренды Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества? Как происходит этот процесс на практике? Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели!

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды.

.

.

Как сдать квартиру в аренду официально?

.

.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

.

Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к . необходимо найти клиента, составить договор аренды.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афанасий

    Я думаю такие суммы не будут. Это как бы для перепуга. Как всегда. Например вот цена 70000 в год. Все будут говорить это очень много. А позже скажут ну мы подумали и сделаем 5000 , все опустят головы скажут ну ок, хоть не так много. Чуть ли радоваться не будут что начали платить налог которого раньше небыло.