+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как снять в аренду помещение

Давно хотел написать статью о том, как снять помещение под магазин. Когда у меня была небольшая розничная сеть 6 магазинов , то я как раз снимал торговые площади в аренду. Уверен — вам будет интересно, если вы только собираетесь арендовать помещение под непродовольственный магазин. Как правило, характеризуются низкой проходимостью и, соответственно, низкой арендной платой. Если вы не открываете франшизу известной марки, то придется довольно долго нарабатывать клиентов. Поэтому быстрых результатов здесь не будет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес - Коммерческая недвижимость под розничную торговлю

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как снять помещение под магазин, или опыт аренды торговых площадей

Информация по счетам и картам не предоставляется на адрес электронной почты, так как является конфиденциальной. Правильно выбранное помещение приносит бизнесу доход. Неудачное помещение обернется убытками и бременем нереализованных возможностей: вы могли бы заработать, но в таком помещении не получится.

Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом, рассказываем в этой статье. Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель - какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать. Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете - вам нужен кусок земли и здание около 6 кв. Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.

Если вы ориентируетесь на аудиторию, которая гоняется за низкими ценами, то вы - дискаунтер. Вам не нужна проходимость, у вас может быть грязный пол и вообще палатка. Ваша задача- сэкономить на аренде помещения, уборке, хранении и себестоимости товара. Если же вы хотите продавать товары подороже, придется выбирать помещение более придирчиво.

Вывод: определите, кто вы, какая у вас бизнес-модель - отсюда станут ясны ключевые параметры торгового помещения. Кроме бизнес-модели, на выбор помещения и его местоположения влияет целевая аудитория вашего бизнеса. Подумайте, кто и в каких условиях интересуется вашими товарами. А кому из них вы хотите продавать чаще и больше всего? Приведу пример из аптечного бизнеса. Вывод: составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего.

Под этих покупателей и выбирайте помещение. Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома.

Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы. У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодейстивю со средствами массовой информации. Все помещения обладают некоторой репутацией. Например, если вы въехали в помещение, где до вас был подобный магазин - вам достанется "шлейф" его репутации.

К вам по привычке будут ходить те, кто ходил к бывшему арендатору. Если помещение сдается впервые, то на его "раскрутку" уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям — полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт. Помещение в торговом центре. Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день. Вывод: самые удобные "въезжай - торгуй" торговые помещения - в торговых центрах.

Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом - дешевле. Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости. Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда - хлопотное дело. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты - это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений.

Популярные среди обычных людей сайты, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду помещений:. Существуют закрытые базы коммерческой недвижимости, в которых агенты обмениваются информацией о сдаваемых объектах. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются. Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника. Если нанять агента по коммерческой недвижимости, то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка документов лягут на его плечи, а не на ваши.

То есть, если агент нашел помещение за 50 в месяц, то вы должны заплатить:. Если у вас есть специалист, агент по коммерческой недвижимости, которому можно доверять, делегируйте эту задачу ему. Агенты нарабатывают свой опыт ногами и знают такие тонкости, о которых дилетанты просто не догадываются. Нужно было открыть сетевую аптеку, рядом с метро "Московская".

Место очень популярное, площади плотно заняты. В итоге было выбрано помещение без парковки, вблизи жилых домов, с низкой проходимостью. Между тем, недостатка в покупателях нет. Как так? Дело в том, что вывеску аптеки прекрасно видно, как только поднимаешься из подземного перехода метро.

Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком. Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик проходимость , а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории. Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте.

Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались. Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос - будет ли ваше помещение зарабатывать деньги? Вывод: с агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче.

Но главное - так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки. Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта. Вывод: фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче.

Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано:. Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности.

Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды. Вывод: внимательно читайте и проверяйте документы, прежде чем ставить подпись и отдавать деньги. Информацией поделились специалисты по коммерческой недвижимости Руслан Хидоятов и Николай Демьянов. Санкт-Петербург, Черниговская ул. А, пом. Дизайн сайта - Атмосфера идей.

Выберите тему обращения Вопрос по обслуживанию частных лиц Отзыв об услугах или работе банка Запрос обратного звонка Предложение сотрудничества Вопрос по обслуживанию юридических лиц. Я даю свое согласие на обработку персональных данных , ознакомлен. Ваше сообщение принято в обработку, в ближайшее время Вам ответит наш специалист. Вы можете также ознакомиться с разделом " Клиентам " и найти ответы на интересующие Вас вопросы.

Перевод с карты на карту. Санкт-Петербург Офисы и банкоматы. Как выбрать торговое помещение 14 ноябрь Читайте также 02 октября Теги бухгалтерия советы предпринимателям.

Из этой статьи вы узнаете: Как выбрать помещение под магазин в зависимости от стратегии бизнес Как влияет на выбор помещения под магазин целевая аудитория Какие помещения лучше: на первых этажах зданий или в торговых центрах Как искать торговое помещение: самому или с помощью агента Как фиксировать результаты просмотра торговых помещений Какие документы проверять при аренде торгового помещения Какие документы потребуются для оформления аренды.

Наш блог Мы в социальных сетях. Виктору Сергеевичу нужно один раз заехать в любую аптеку, где удобно припарковать машину. Важна возможность купить все в одном месте, чтобы не мотаться по городу и не перестраивать привычные автомобильные маршруты и свои планы. Мария зайдет в аптеку по пути на работу, перед тем, как нырнуть в метро. Либо по пути с работы, в двух шагах от дома. Цен на лекарства обычно не знает и не сравнивает, но и слишком за дорого не купит. Если в удобной аптеке не найдется всего, что нужно, - не страшно.

Есть и другие удобные аптеки. Заскочит в другой раз. Баба Клава поедет на другой конец города, с тремя пересадками и отстоит очередь, чтобы купить корвалол на 2 рубля дешевле.

Как арендовать помещение для малого бизнеса

Аренда коммерческой недвижимости в кризис остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Какую онлайн-кассу выбрать для интернет-магазина. Не все онлайн-кассы одинаково полезны для интернет-магазина.

К этому вопросу надо подойти серьезно и самому контролировать все процессы. В первую очередь, надо пройтись по улице и посмотреть на пустые помещения или съезжающие магазины. Если вокруг слишком много закрытых точек, то что-то здесь не так. Первый серьезный шаг на пути открытия своего бизнеса — это аренда помещение. Важность этого шага трудно переоценить, ведь от удачно выбранного помещения зависит успех бизнеса.

Как снять офис

Конфликты арендатора с собственником помещения — крайне распространённое явление. Наряду со стройподрядом, аренда — один из наиболее распространённых источников судебных споров. Чтобы избежать проблем, на договор аренды стоит смотреть глазами юриста, то есть использовать чёткий алгоритм изучения документа, последовательно задавая себе ряд вопросов. Вопрос первый: кто является контрагентом? На сайте Высшего арбитражного суда можно посмотреть, насколько этот арендодатель конфликтен, в скольких судебных делах участвовал. Общую информацию о компании можно найти на nalog. Далее необходимо проверить правомочие контрагента на заключение договора. Если его подписывает генеральный директор, запрашиваем решение о его назначении, если другой сотрудник компании — доверенность.

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

Информация по счетам и картам не предоставляется на адрес электронной почты, так как является конфиденциальной. Правильно выбранное помещение приносит бизнесу доход. Неудачное помещение обернется убытками и бременем нереализованных возможностей: вы могли бы заработать, но в таком помещении не получится. Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом, рассказываем в этой статье.

.

.

Как арендовать помещение под магазин

.

.

Правила съёма: Как безболезненно арендовать помещение

.

Выбор торгового помещения | Как выбрать и снять помещение под Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gravphoressa

    14.02.1992р. Верховна рада України прийняла Закон №2113-XII від 14.02.1992р. «Про внесення змін і доповнень до Конституції (Основного Закону України», яким внесла зміни до Конституції УРСР 1978р. та затвердила нову редакцію ст.166 Конституції УРСР 1978р. наступного змісту: